主题：解读新版购房合同 越来越注重买房人的权利啦

近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新版合同更加注重买房人的权益的保护。

新版分“预售”和“现售”两个文本

新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。

在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。

新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。

在预售合同中新增了商品房预售资金条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金账户，有效防范交易风险。

新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。

新合同要求卖方提前告知

对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。

对于法律法规没有明确规定的事项，新合同也引导买卖双方自行约定。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。

“一房多卖”需支付高额赔偿金

新合同还把买卖双方的违约责任进行细化，比如说，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

由于这一合同不是强制执行，开发商大多都会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位，在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。买卖双方公平交易地位的形成仍然需要时日。

早就该注重了

“一房多卖”需支付高额赔偿金  有多高

新合同要求卖方提前告知  这是理所当然啊

新版分“预售”和“现售”两个文本 这个还是挺合理的

额